案件评析： 北京市正海律师事务所主任 杨磊

 

         本案是《中国建设工程律师网》吴静律师承办的典型的工程保修合同纠纷案件，通过此案我们应当弄清以下几个问题：

 

         一、对于保修期内的工程质量问题，发包人在什么条件下才能够自行维修，并且可以要求承包人承担维修费用呢？通过本案可以看出：

              
               1、  必须是在保修期内发现的工程质量问题

               2、  工程质量责任必须确认是承包人造成的

               3、  必须是发包人有证据证明通知了承包人履行保修义务，而承包人拒绝维修的

               4、  必须是发包人自行或者委托他人进行了维修，并且已经支付了合理的费用

              本案发包人中国新兴建设总公司诉承包人北京财尊装饰有限公司工程保修纠纷，请求确认财尊公司未履行保修义务，要求财尊支付新兴公司自行维修工程款败诉的主要原因就是：  
         

               1、新兴公司不能证明是在保修期内通知了财尊公司履行保修义务；

               2、新兴公司不能证明外墙涂料的质量问题是财尊公司的责任。对于工程质量，财尊公司提出了异议，认为外墙涂料的开裂是因为墙体内部的原因造成的，而非财尊公司施工质量问题。对此工程质量争议，新兴公司应当先行鉴定，确认责任，未经鉴定自行维修，致使日后无法确认责任的，即使是承包人的责任，发包人也要自认损失。

 

         二、未经发包单位授权的人对外签订的合同，发包单位是否对此承担责任

        
         审判实践中，法院主要考虑两方面的问题：

              1、看此人是否为发包单位的工作人员以及是否是职务行为。如果此人是发包方的工作人员，且对外签订合同是此人的职务行为，则单位要对此人的行为承担责任。本案吴静律师代理财尊公司反诉，提出刘建华曾代表新兴公司与财尊公司签订了工程维修合同，就该工程不属于财尊公司质量责任的部分工程进行维修，并且财尊公司已经施工完毕，请求新兴公司支付工程款。新兴公司辩称刘建华非我公司员工，对刘建华签订的合同我公司不予认可。吴静律师及时申请法院调查新兴公司的社会保险档案，经法院查证，新兴公司给刘建华上了保险，证明了刘是新兴公司的员工。

               2、即使是对方无法证明此人是发包方的工作人员，但是发包单位接受了对方履行的义务，发包单位也要对此承担责任。本案查明新兴公司已经接受了财尊公司维修，所以法院判决新兴公司按照合同约定支付工程维修款。

 

 

         法律指引：

            《民法通则》第四十三条  企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。